യുഎസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത് പതിറ്റാണ്ടുകളായി വിദേശ നിക്ഷേപകർക്കിടയിൽ ജനപ്രിയമായി തുടരുന്നു. 2010 മുതൽ,യുഎസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൽ നിക്ഷേപം: വിദേശ നിക്ഷേപകർക്കുള്ള ഒരു സമഗ്ര ഗൈഡ്.
സ്ഥിരത, ലാഭക്ഷമത, ആസ്തി വൈവിധ്യവൽക്കരണം എന്നിവ തേടുന്ന വിദേശ നിക്ഷേപകർക്ക് യുഎസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത് വളരെക്കാലമായി ആകർഷകമായ ഒരു ഓപ്ഷനാണ്. 2006 നും 2008 നും ഇടയിൽ "ഭവന കുമിള"യെത്തുടർന്നുണ്ടായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യത്തകർച്ച കാരണം, 2010 മുതൽ, അന്താരാഷ്ട്ര നിക്ഷേപകരിൽ നിന്നുള്ള ആവശ്യം വർദ്ധിച്ചു. എന്നിരുന്നാലും, വിപണി വീണ്ടും ഉയർന്നുവന്നതിനാൽ, യുഎസ് പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപത്തിനുള്ള ഒരു പ്രധാന ലക്ഷ്യസ്ഥാനമായി തുടരുന്നു.
വിദേശ നിക്ഷേപകർ യുഎസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന്റെ കാരണങ്ങൾ
ചരിത്രപരമായി, യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സ് ഒരു ആഗോള നിക്ഷേപ കേന്ദ്രമാണ്, നന്നായി നിയന്ത്രിതമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി, ശക്തമായ നിയമ പരിരക്ഷകൾ, സ്ഥിരതയുള്ള സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ എന്നിവ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. അടുത്തിടെ, വളർന്നുവരുന്ന വിപണികളിൽ നിന്നുള്ള നിക്ഷേപകർ അവരുടെ പോർട്ട്‌ഫോളിയോകൾ വൈവിധ്യവൽക്കരിക്കുന്നതിനും കൂടുതൽ പ്രവചനാതീതമായ വരുമാനം ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുമായി യുഎസിലേക്ക് കൂടുതലായി തിരിയുന്നു.
യുഎസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തിന്റെ പ്രധാന നേട്ടങ്ങൾ:
- ആസ്തി വിലമതിപ്പ്: 2008 ലെ പ്രതിസന്ധിയെത്തുടർന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യങ്ങൾ സ്ഥിരമായി വർദ്ധിച്ചു, ഇത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെ ശക്തമായ ഒരു ദീർഘകാല നിക്ഷേപമാക്കി മാറ്റി.
- വാടക വരുമാനം: വാടക പ്രോപ്പർട്ടികൾ വഴി നിക്ഷേപകർക്ക് മത്സരാധിഷ്ഠിത വരുമാനം നേടാൻ കഴിയും, ഇത് സ്ഥിരമായ വരുമാന സ്രോതസ്സ് നൽകുന്നു.
- വ്യക്തിഗത ഉപയോഗവും ജീവിതശൈലി നേട്ടങ്ങളും: അമേരിക്ക വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന സുരക്ഷാ, ജീവിതശൈലി ആനുകൂല്യങ്ങളിൽ നിന്ന് പ്രയോജനം നേടിക്കൊണ്ട്, നിരവധി വിദേശ വാങ്ങലുകാർ അവധിക്കാല ആവശ്യങ്ങൾക്കോ താമസ ആവശ്യങ്ങൾക്കോ വേണ്ടി പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങുന്നു.
വിപണി സ്ഥിരതയും വളർച്ചാ സാധ്യതയും
2008 ലെ മോർട്ട്ഗേജ് പ്രതിസന്ധി മൂലമുണ്ടായ വ്യാപകമായ സ്വത്ത് മൂല്യത്തകർച്ച ഇപ്പോൾ ഒരു പഴയ കാര്യമാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ ക്രമാനുഗതമായി വർദ്ധിച്ചു, ഇത് ശക്തമായ മൂല്യ വീണ്ടെടുക്കൽ പ്രകടമാക്കുന്നു. വളരുന്ന സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയും റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കുള്ള നിരന്തരമായ ആവശ്യകതയും കാരണം, വിദേശ നിക്ഷേപകർ യുഎസ് വിപണിയിൽ ആകർഷകമായ അവസരങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്നത് തുടരുന്നു.
വിദേശ നിക്ഷേപകർക്കുള്ള പരിഗണനകൾ
ആഗോളതലത്തിൽ ഏറ്റവും എളുപ്പത്തിൽ ആക്സസ് ചെയ്യാവുന്ന ഒന്നാണ് യുഎസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയെങ്കിലും, വിജയകരമായ ഒരു നിക്ഷേപത്തിന് തന്ത്രപരമായ ആസൂത്രണം ആവശ്യമാണ്, പ്രത്യേകിച്ച് നിയമ, നികുതി ബാധ്യതകൾ സംബന്ധിച്ച്. വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വിദേശ നിക്ഷേപകർ വിലയിരുത്തേണ്ട അവശ്യ ഘടകങ്ങൾ താഴെ കൊടുക്കുന്നു.
യുഎസ് ടാക്സ് റെസിഡൻസി മനസ്സിലാക്കൽ
നികുതി ആവശ്യങ്ങൾക്കായി, ഇനിപ്പറയുന്ന പരിശോധനകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി IRS വ്യക്തികളെ യുഎസ് നികുതി താമസക്കാരായി തരംതിരിക്കുന്നു:
- ഗ്രീൻ കാർഡ് ടെസ്റ്റ്: ഗ്രീൻ കാർഡ് കൈവശമുള്ള ഒരു വിദേശ പൗരനെ, അവർ രാജ്യത്ത് മുഴുവൻ സമയവും താമസിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ പോലും, യുഎസ് നികുതി താമസക്കാരനായി കണക്കാക്കുന്നു.
- ഗണ്യമായ സാന്നിധ്യ പരിശോധന: ഈ വർഷം 31 ദിവസത്തിൽ കൂടുതലും കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് വർഷത്തിനിടെ ആകെ 183 ദിവസവും (വെയ്റ്റഡ് ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ച്) യുഎസിൽ ചെലവഴിച്ച ഒരു വിദേശ പൗരനെ യുഎസ് നികുതി താമസക്കാരനായി കണക്കാക്കാം.
നികുതി റെസിഡൻസി മനസ്സിലാക്കുന്നത് നിർണായകമാണ്, കാരണം ഇത് നിക്ഷേപ വരുമാനം, സ്വത്ത് വിൽപ്പന, എസ്റ്റേറ്റ് പ്ലാനിംഗ് എന്നിവയ്ക്ക് എങ്ങനെ നികുതി ചുമത്തുന്നു എന്നതിനെ ബാധിക്കുന്നു.
പ്രധാന നിക്ഷേപ ഘടനകൾ
യുഎസിൽ സ്വത്ത് ഉടമസ്ഥാവകാശം രൂപപ്പെടുത്തുന്നതിന് വിദേശ നിക്ഷേപകർക്ക് നിരവധി ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്, ഓരോന്നിനും വ്യത്യസ്തമായ നികുതി, നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങളുണ്ട്:
- നേരിട്ടുള്ള ഉടമസ്ഥാവകാശം: ഇടപാടുകൾ ലളിതമാക്കുന്നു, പക്ഷേ നിക്ഷേപകനെ എസ്റ്റേറ്റ് നികുതികൾക്കും നിയമപരമായ ബാധ്യതകൾക്കും വിധേയമാക്കുന്നു.
- ലിമിറ്റഡ് ലയബിലിറ്റി കമ്പനി (എൽഎൽസി): ഭരണപരമായ മാനേജ്‌മെന്റ് ആവശ്യമാണെങ്കിലും, നിയമപരമായ സംരക്ഷണവും സാധ്യതയുള്ള നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങളും നൽകുന്നു.
- ട്രസ്റ്റുകളും കോർപ്പറേറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങളും: എസ്റ്റേറ്റ് പ്ലാനിംഗ് ആനുകൂല്യങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യാനും ചില നികുതി എക്സ്പോഷറുകൾ കുറയ്ക്കാനും കഴിയും.
വിദേശ നിക്ഷേപകർക്കുള്ള നികുതി പരിഗണനകൾ
- വാടക വരുമാനത്തിന്മേലുള്ള ആദായനികുതി: വാടക വരുമാനം യുഎസ് നികുതിക്ക് വിധേയമാണ്, എന്നിരുന്നാലും കിഴിവുകൾ നികുതി നൽകേണ്ട വരുമാനം കുറയ്ക്കും.
- മൂലധന നേട്ട നികുതി: സ്വത്ത് വിൽക്കുമ്പോൾ, വിദേശ നിക്ഷേപകർ മൂലധന നേട്ട നികുതി നൽകണം, അതിൽ അധിക സംസ്ഥാന നികുതികളും ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം.
- എസ്റ്റേറ്റ് നികുതി: യുഎസ് പൗരന്മാരെ അപേക്ഷിച്ച് വിദേശ നിക്ഷേപകർക്ക് യുഎസ് എസ്റ്റേറ്റ് നികുതി ഇളവ് പരിധി വളരെ കുറവായതിനാൽ ശരിയായ എസ്റ്റേറ്റ് പ്ലാനിംഗ് അത്യാവശ്യമാണ്.
വിദേശ നിക്ഷേപകർക്കുള്ള ധനസഹായ ഓപ്ഷനുകൾ
വിദേശ നിക്ഷേപകർക്ക് യുഎസ് ബാങ്കുകളിലൂടെയും സ്വകാര്യ വായ്പാദാതാക്കൾ വഴിയും മോർട്ട്ഗേജ് ധനസഹായം നേടാൻ കഴിയും. എന്നിരുന്നാലും, വായ്പാ നിബന്ധനകളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടാം:
- ഉയർന്ന ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റുകൾ: പ്രവാസി നിക്ഷേപകർക്ക് സാധാരണയായി 30% അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ.
- ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകൾ: യുഎസ് നിവാസികൾക്ക് ലഭ്യമായ നിരക്കുകളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ.
- ഇതര ധനസഹായം: വിൽപ്പനക്കാരുടെ ധനസഹായവും സ്വകാര്യ വായ്പകളും പ്രായോഗിക ഓപ്ഷനുകളാകാം.
നിയമപരവും നിയന്ത്രണപരവുമായ അനുസരണം
വിദേശ നിക്ഷേപകർ പ്രാദേശിക, സംസ്ഥാന, ഫെഡറൽ നിയന്ത്രണങ്ങളെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കണം, അവയിൽ ചിലത് ഇവയാണ്:
- സോണിംഗ് & ഭൂവിനിയോഗ നിയമങ്ങൾ: പ്രോപ്പർട്ടി വികസനത്തെയും വാടക ഓപ്ഷനുകളെയും ബാധിക്കുന്നു.
- ഹ്രസ്വകാല വാടക നിയന്ത്രണങ്ങൾ: ചില നഗരങ്ങൾ Airbnb, അവധിക്കാല വാടക എന്നിവയ്ക്ക് പരിധികൾ ഏർപ്പെടുത്തുന്നു.
- നികുതി & റിപ്പോർട്ടിംഗ് ബാധ്യതകൾ: ഒരു നികുതി ഉപദേഷ്ടാവിനെ നിയമിക്കുന്നത് IRS, സംസ്ഥാന ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു.
ഉപസംഹാരം: യുഎസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ അവസരങ്ങൾ പരമാവധിയാക്കൽ
ആസ്തി വർദ്ധനവ്, വാടക വരുമാനം, സാമ്പത്തിക സ്ഥിരത എന്നിവ തേടുന്ന വിദേശ നിക്ഷേപകർക്ക് യുഎസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി സമാനതകളില്ലാത്ത അവസരങ്ങൾ നൽകുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, വിപണിയിൽ ഫലപ്രദമായി മുന്നേറുന്നതിന്, നിക്ഷേപകർ സമഗ്രമായ ഗവേഷണം നടത്തുകയും തന്ത്രപരമായ ആസൂത്രണത്തിൽ ഏർപ്പെടുകയും പ്രൊഫഷണൽ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം തേടുകയും വേണം. നികുതി പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ, ഉടമസ്ഥാവകാശ ഘടനകൾ, ധനസഹായ ഓപ്ഷനുകൾ എന്നിവ മനസ്സിലാക്കുന്നത് നിക്ഷേപകരെ അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിനൊപ്പം പരമാവധി വരുമാനം നേടാൻ സഹായിക്കും.
പരിചയസമ്പന്നരായ നിയമ, സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാക്കളുമായി പങ്കാളിത്തം സ്ഥാപിക്കുന്നതിലൂടെ, വിദേശ നിക്ഷേപകർക്ക് ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ചലനാത്മകമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണികളിൽ ഒന്നിലേക്ക് ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ പ്രവേശിക്കാനും വിവരമുള്ളതും തന്ത്രപരവുമായ നിക്ഷേപ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാനും കഴിയും.
