സമ്പത്ത് കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും പരമ്പരാഗതവും സുരക്ഷിതവുമായ മാർഗങ്ങളിലൊന്നാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത്. എന്നിരുന്നാലും, ആരംഭിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ധാരാളം പണം ആവശ്യമാണെന്ന പൊതു വിശ്വാസം ഇപ്പോഴും പലരെയും ഈ വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് നിരുത്സാഹപ്പെടുത്തുന്നു. ഭാഗ്യവശാൽ, കുറഞ്ഞ പണത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ എങ്ങനെ നിക്ഷേപിക്കാമെന്നും ഇടത്തരം, ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ നല്ല ഫലങ്ങൾ നേടാമെന്നും കാണിക്കുന്ന ഫലപ്രദമായ തന്ത്രങ്ങളുണ്ട്.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് നേരിട്ട് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിനപ്പുറം വൈവിധ്യമാർന്ന നിക്ഷേപ ഓപ്ഷനുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് ട്രസ്റ്റുകൾ (REIT-കൾ), മോർട്ട്ഗേജ്-ബാക്ക്ഡ് സെക്യൂരിറ്റികൾ, ക്രൗഡ് ഫണ്ടിംഗ് തുടങ്ങിയ സാമ്പത്തിക ഉപകരണങ്ങൾ ചെറുകിട നിക്ഷേപകരെ പരിമിതമായ മൂലധനത്തോടെ വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു.
കുറഞ്ഞ പണത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ എങ്ങനെ നിക്ഷേപിക്കാമെന്ന് പഠിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, തുടക്കക്കാർക്കായി 10 പ്രായോഗിക നുറുങ്ങുകൾ ഈ ഗൈഡ് നൽകുന്നു. ആത്മവിശ്വാസത്തോടെയും സാമ്പത്തിക സുരക്ഷയോടെയും വിപണിയിൽ ആസൂത്രണം ചെയ്യാനും പ്രവേശിക്കാനും ഈ തന്ത്രങ്ങൾ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.
നമുക്ക് അതിൽ മുഴുകാം!
ചെറിയ പണം കൊണ്ട് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ എങ്ങനെ നിക്ഷേപിക്കാം?
പരിമിതമായ ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത് വെല്ലുവിളി നിറഞ്ഞതായി തോന്നിയേക്കാം, എന്നാൽ ശരിയായ തന്ത്രങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അത് പൂർണ്ണമായും സാധ്യമാണ്. സാമ്പത്തിക ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ, വാടക വരുമാനം, അല്ലെങ്കിൽ കൺസോർഷ്യം എന്നിവയിലൂടെയാണെങ്കിലും, വലിയ തുകകൾ ഇല്ലാതെ വൈവിധ്യവൽക്കരിക്കാനും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലേക്ക് പ്രവേശിക്കാനും നിരവധി മാർഗങ്ങളുണ്ട്.
ചെറിയ ബജറ്റിൽ പോലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തിൽ നിങ്ങളുടെ യാത്ര ആരംഭിക്കുന്നതിനുള്ള 10 പ്രായോഗിക രീതികൾ ചുവടെയുണ്ട്:
1. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകൾ (REIT-കൾ)
ഷോപ്പിംഗ് മാളുകൾ, ഓഫീസ് കെട്ടിടങ്ങൾ, ലോജിസ്റ്റിക്സ് വെയർഹൗസുകൾ തുടങ്ങിയ വലിയ തോതിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്ടുകളിൽ കാര്യമായ മുൻകൂർ മൂലധനം ആവശ്യമില്ലാതെ തന്നെ ഓഹരികൾ വാങ്ങാൻ REIT-കൾ നിക്ഷേപകരെ അനുവദിക്കുന്നു. വിപണിയെ ആശ്രയിച്ച്, $20 മുതൽ $100 വരെ കുറഞ്ഞ തുകയിൽ REIT-കളിൽ നിക്ഷേപം ആരംഭിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും.
പ്രയോജനങ്ങൾ:
- വാടക വരുമാനത്തിൽ നിന്നും സ്വത്ത് വിലനിർണ്ണയത്തിൽ നിന്നുമുള്ള നിഷ്ക്രിയ വരുമാനം.
- ആസ്തികളുടെ പ്രൊഫഷണൽ മാനേജ്മെന്റ്.
- ലിക്വിഡിറ്റി: ഓഹരികൾ ഓഹരി വിപണിയിൽ ട്രേഡ് ചെയ്യാൻ കഴിയും.
REIT-കൾ പതിവായി ലാഭവിഹിതം വിതരണം ചെയ്യുന്നു, ഇത് സ്ഥിരമായ വരുമാന സ്രോതസ്സ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, കൂടാതെ ഒന്നിലധികം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലകളിൽ വൈവിധ്യവത്കരിക്കുന്നതിന് കുറഞ്ഞ ചെലവിലുള്ള ഒരു മാർഗവും അവ നൽകുന്നു.
2. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ക്രൗഡ് ഫണ്ടിംഗ്
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ക്രൗഡ് ഫണ്ടിംഗ് എന്നത് ഒരു കൂട്ടായ നിക്ഷേപ രീതിയാണ്, അവിടെ ചെറുകിട നിക്ഷേപകർ കോണ്ടോമിനിയങ്ങൾ, വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോജക്ടുകൾ പോലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനങ്ങൾക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നു.
പ്രധാന സവിശേഷതകൾ:
- ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിക്ഷേപം പലപ്പോഴും $500 മുതൽ $1,000 വരെയായിരിക്കും.
- മറ്റുവിധത്തിൽ ആക്‌സസ് ചെയ്യാൻ കഴിയാത്ത വലിയ പദ്ധതികളിലേക്കുള്ള ആക്‌സസ്.
- വാടക വരുമാനത്തിൽ നിന്നോ സ്വത്ത് വിൽപ്പനയിൽ നിന്നോ ആണ് വരുമാനം ലഭിക്കുന്നത്.
നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ലക്ഷ്യങ്ങളും റിസ്ക് ടോളറൻസും അടിസ്ഥാനമാക്കി പ്രോജക്ടുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ ക്രൗഡ് ഫണ്ടിംഗ് പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.
3. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടിഎഫുകൾ (എക്സ്ചേഞ്ച്-ട്രേഡഡ് ഫണ്ടുകൾ)
ചെറുകിട നിക്ഷേപകർക്ക് ആക്‌സസ് ചെയ്യാവുന്ന മറ്റൊരു ഓപ്ഷനാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടിഎഫുകൾ. ഈ ഫണ്ടുകൾ REIT-കളുടെയോ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സംബന്ധിയായ ഓഹരികളുടെയോ മിശ്രിതത്തിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നു, ഇത് തൽക്ഷണ വൈവിധ്യവൽക്കരണം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
പ്രയോജനങ്ങൾ:
- കുറഞ്ഞ പ്രാരംഭ നിക്ഷേപ ആവശ്യകതകൾ.
- സാധാരണ സ്റ്റോക്കുകൾ പോലെ വ്യാപാരം ചെയ്യാവുന്നതാണ്.
- ഒന്നിലധികം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണികളിലേക്കുള്ള എക്സ്പോഷർ.
കുറഞ്ഞ ഫീസും വഴക്കവും ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് അനുയോജ്യമായ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തിന് സന്തുലിതമായ ഒരു സമീപനമാണ് ഇടിഎഫുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത്.
4. വാടക സ്വത്ത് നിക്ഷേപം
സ്റ്റുഡിയോ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കിടപ്പുമുറി യൂണിറ്റ് പോലുള്ള ഒരു ചെറിയ വാടക പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് നിഷ്ക്രിയ വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്നതിനുള്ള ഫലപ്രദമായ മാർഗമായിരിക്കും.
വിജയത്തിനുള്ള നുറുങ്ങുകൾ:
- നഗര കേന്ദ്രങ്ങൾ പോലുള്ള ഉയർന്ന ഡിമാൻഡുള്ള പ്രദേശങ്ങളിലെ പ്രോപ്പർട്ടികൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുക.
- പ്രാരംഭ ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാൻ ചെറുതായി തുടങ്ങുക.
- പണപ്പെരുപ്പത്തിനും വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായി വാടക നിരക്കുകൾ പതിവായി ക്രമീകരിക്കുക.
ചെറിയ വാടക പ്രോപ്പർട്ടികൾ കൂടുതൽ താങ്ങാനാവുന്നതും വാടകക്കാരെ കൂടുതൽ എളുപ്പത്തിൽ ആകർഷിക്കുന്നതുമായ പ്രവണത കാണിക്കുന്നു, ഇത് സ്ഥിരമായ പണമൊഴുക്ക് ഉറപ്പാക്കുന്നു.
5. ലേലങ്ങളും ജപ്തി നടപടികളും
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലേലങ്ങളും ജപ്തി നടപടികളും വിപണി മൂല്യത്തിന് താഴെയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങാൻ അവസരങ്ങൾ നൽകുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമാക്കിയ ശേഷം, നിങ്ങൾക്ക് അത് വരുമാനത്തിനായി വാടകയ്ക്ക് നൽകാം അല്ലെങ്കിൽ ലാഭത്തിനായി പുതുക്കിപ്പണിത് വീണ്ടും വിൽക്കാം.
പ്രധാന പരിഗണനകൾ:
- ലേലം വിളിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വസ്തുവിന്റെ അവസ്ഥയും നിയമപരമായ നിലയും അന്വേഷിക്കുക.
- പുനരുദ്ധാരണ ചെലവുകൾക്കും മറ്റ് ഫീസുകൾക്കും തയ്യാറാകുക.
- ലേലങ്ങൾക്ക് പലപ്പോഴും വേഗത്തിലുള്ള പണമടയ്ക്കൽ ആവശ്യമാണ്, അതിനാൽ സാമ്പത്തിക സന്നദ്ധത നിർണായകമാണ്.
6. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പങ്കാളിത്തങ്ങൾ
മറ്റ് നിക്ഷേപകരുമായി ഒരു പങ്കാളിത്തം രൂപപ്പെടുത്തുന്നത് വലുതോ ഉയർന്ന മൂല്യമുള്ളതോ ആയ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങുന്നതിന് വിഭവങ്ങൾ ശേഖരിക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. പങ്കാളിത്തങ്ങളിൽ സുഹൃത്തുക്കൾ, കുടുംബാംഗങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ സമാന ചിന്താഗതിക്കാരായ മറ്റ് നിക്ഷേപകർ എന്നിവ ഉൾപ്പെടാം.
പങ്കാളിത്തത്തിനുള്ള അവശ്യവസ്തുക്കൾ:
- ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും ലാഭവിഹിതവും വിശദീകരിക്കുന്ന വ്യക്തമായ ഒരു കരാർ ഉണ്ടാക്കുക.
- എല്ലാ സാമ്പത്തിക ഇടപാടുകളിലും സുതാര്യത ഉറപ്പാക്കുക.
- പൊതുവായ ലക്ഷ്യങ്ങളിലും ദീർഘകാല ആസൂത്രണത്തിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുക.
7. വെക്കേഷൻ വാടകകൾ
ഒരു വിനോദസഞ്ചാര മേഖലയിൽ നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായൊരു വസ്തു ഉണ്ടെങ്കിൽ, Airbnb അല്ലെങ്കിൽ Vrbo പോലുള്ള പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകളിൽ അത് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് വളരെ ലാഭകരമായിരിക്കും. തിരക്കേറിയ സീസണുകളിൽ ഒരു ഒറ്റമുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നത് പോലും ഗണ്യമായ വരുമാനം നൽകും.
ഉയർന്ന വരുമാനത്തിനായുള്ള മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ:
- വൈഫൈ, സ്ട്രീമിംഗ് സേവനങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ അതുല്യമായ അലങ്കാരങ്ങൾ പോലുള്ള സൗകര്യങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുക.
- നല്ല അവലോകനങ്ങൾ ആകർഷിക്കുന്നതിനായി ശുചിത്വത്തിലും പ്രതികരണാത്മക ആശയവിനിമയത്തിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുക.
- പ്രാദേശിക ആവശ്യകതയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി വിലനിർണ്ണയം ചലനാത്മകമായി കൈകാര്യം ചെയ്യുക.
8. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസോർഷ്യ
ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസോർഷ്യം വ്യക്തികൾക്ക് പലിശയില്ലാതെ ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നതിനായി ക്രമേണ സമ്പാദ്യം നൽകാൻ അനുവദിക്കുന്നു. പങ്കെടുക്കുന്നവർ പ്രതിമാസം ഒരു ഫണ്ടിലേക്ക് സംഭാവന ചെയ്യുന്നു, തുടർന്ന് അത് നറുക്കെടുപ്പുകളിലൂടെയോ ബിഡുകളിലൂടെയോ അംഗങ്ങൾക്ക് സ്വത്ത് വാങ്ങൽ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ നൽകുന്നതിന് ഉപയോഗിക്കുന്നു.
കൺസോർഷ്യയെ എന്തിന് പരിഗണിക്കണം?
- പലിശ രഹിത തവണകൾ.
- ഉടമസ്ഥാവകാശം വേഗത്തിലാക്കാൻ ഉയർന്ന തുകയ്ക്ക് ലേലം വിളിക്കാനുള്ള സൗകര്യം.
- അടിയന്തര സ്വത്ത് ആവശ്യങ്ങൾ ഇല്ലാത്ത ദീർഘകാല പ്ലാനർമാർക്ക് അനുയോജ്യം.
9. മോർട്ട്ഗേജ് പിന്തുണയുള്ള സെക്യൂരിറ്റീസ്
ഈ സ്ഥിര വരുമാന നിക്ഷേപങ്ങൾ ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ പുറപ്പെടുവിക്കുന്നതും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്ടുകളുടെ പിന്തുണയുള്ളതുമാണ്. പരമ്പരാഗത സേവിംഗ്സ് അക്കൗണ്ടുകളേക്കാൾ ഉയർന്ന വരുമാനം ഇവ പലപ്പോഴും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
പ്രോസ്:
- നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് ഉറപ്പായ റിട്ടേണുകൾ.
- പലപ്പോഴും വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപകർക്ക് നികുതി ഇളവ് ലഭിക്കും.
എന്നിരുന്നാലും, പരമ്പരാഗത ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടുകളുടേതുപോലുള്ള സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള സംരക്ഷണങ്ങൾ അവയ്ക്ക് ഇല്ലെന്ന് അറിഞ്ഞിരിക്കുക.
10. നിർമ്മാണ കമ്പനികളിൽ നിക്ഷേപം
നേരിട്ട് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുപകരം, നിങ്ങൾക്ക് പൊതു വ്യാപാരം നടത്തുന്ന നിർമ്മാണ കമ്പനികളിൽ നിക്ഷേപിക്കാം. ഓഹരികൾ വാങ്ങുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങൾക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുമായി പരിചയം നേടാനും ഈ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ വളർച്ചയിൽ നിന്ന് പ്രയോജനം നേടാനും കഴിയും.
പരിഗണനകൾ:
- കമ്പനിയുടെ സാമ്പത്തിക ആരോഗ്യവും പ്രോജക്റ്റ് പൈപ്പ്‌ലൈനും നിരീക്ഷിക്കുക.
- അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപങ്ങൾ വൈവിധ്യവൽക്കരിക്കുക.
പണമില്ലാതെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കാം
വളരെ കുറച്ച് മൂലധനം മാത്രമുള്ളവർക്കും അല്ലെങ്കിൽ മുൻകൂട്ടി മൂലധനം ഇല്ലാത്തവർക്കും, പങ്കാളിത്തങ്ങൾ, ക്രൗഡ് ഫണ്ടിംഗ്, REIT-കൾ എന്നിവ പ്രായോഗികമായ പ്രവേശന പോയിന്റുകളാണ്. ഈ ഓപ്ഷനുകൾ ഫലപ്രദമായി പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നതിന് ആസൂത്രണവും ക്ഷമയും പ്രധാനമാണ്.
ചെറിയ തോതിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം പോലും പ്രതിഫലദായകവും എളുപ്പത്തിൽ നേടിയെടുക്കാവുന്നതുമാണ്. ശ്രദ്ധാപൂർവ്വമായ ആസൂത്രണത്തിലൂടെയും അറിവോടെയുള്ള തീരുമാനങ്ങളിലൂടെയും, പരമ്പരാഗതവും എന്നാൽ വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നതുമായ ഈ വിപണിയിൽ നിങ്ങൾക്ക് സമ്പത്ത് കെട്ടിപ്പടുക്കാൻ കഴിയും.
