25% ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ആവശ്യമാണ്, കൂടാതെ നിബന്ധനകൾ 30 വർഷം വരെ നീട്ടാം.
പലർക്കും, യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമാക്കുക എന്നത് ഒരു സ്വപ്നമാണ്. വിദേശ വാങ്ങുന്നവർക്ക് ലഭ്യമായ മോർട്ട്ഗേജ് ഓപ്ഷനുകൾക്ക് നന്ദി, ബ്രസീലുകാർക്ക് യുഎസിൽ താമസിക്കാതെ തന്നെ ക്രെഡിറ്റ് ലൈനുകൾ ആക്‌സസ് ചെയ്യാൻ കഴിയും. യുഎസ് നിവാസികൾക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതുപോലെ സാഹചര്യങ്ങൾ അനുകൂലമായിരിക്കില്ലെങ്കിലും, സീസണൽ വാടകയ്‌ക്കോ, അവധിക്കാല യാത്രയ്‌ക്കോ, ഭാവിയിലെ താമസത്തിനോ, നിക്ഷേപ ആവശ്യങ്ങൾക്കോ വേണ്ടി ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് ഈ ധനസഹായ ഓപ്ഷൻ ഒരു അവസരം നൽകുന്നു.
"വിദേശ ദേശീയ വായ്പ" മനസ്സിലാക്കൽ
"വിദേശ ദേശീയ വായ്പ" എന്നറിയപ്പെടുന്ന ഈ ധനസഹായ ഓപ്ഷൻ, പ്രവാസികൾക്കായി പ്രത്യേകം രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിട്ടുള്ളതാണ്. മിക്ക കേസുകളിലും, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർക്ക് വാങ്ങുന്നവരെ ഇത്തരത്തിലുള്ള വായ്പ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ബാങ്കുകളിലേക്ക് നയിക്കാൻ കഴിയും. അത്തരത്തിലുള്ള ഒരു സ്ഥാപനമാണ് ബിബി അമേരിക്കസ്, ഇത് വിവിധ രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള, പ്രത്യേകിച്ച് ലാറ്റിൻ അമേരിക്കയിൽ നിന്നുള്ള ക്ലയന്റുകൾക്ക് സേവനം നൽകുന്നു, ഇതിൽ ഗണ്യമായ ശതമാനം ബ്രസീലുകാരാണ്.
ബിബി അമേരിക്കാസിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ ലെൻഡിംഗ് വൈസ് പ്രസിഡന്റ് സാന്ദ്ര മിനയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, $1 മില്യൺ വരെ വിലമതിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് സാധാരണയായി മോർട്ട്ഗേജുകൾ ലഭ്യമാണ്, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിലയുടെ പരമാവധി 75% വരെ ധനസഹായം ലഭിക്കും. ഉയർന്ന മൂല്യമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക്, കൂടുതൽ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. ലോൺ കാലാവധി 15 മുതൽ 30 വർഷം വരെയാണ്.
വിദേശികൾക്കും യുഎസ് നിവാസികൾക്കും ധനസഹായം നൽകുന്ന പ്രധാന വ്യത്യാസങ്ങളിലൊന്ന് ആവശ്യമായ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റാണ്. പ്രാദേശിക വാങ്ങുന്നവർക്ക് 5% ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ആവശ്യമുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ഓപ്ഷനുകൾ കണ്ടെത്താൻ കഴിഞ്ഞേക്കാം, എന്നാൽ വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ സാധാരണയായി കുറഞ്ഞത് 25% മുൻകൂർ നൽകേണ്ടതുണ്ട്.
ഡോക്യുമെന്റേഷനും സാമ്പത്തിക തെളിവും
ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിന് പുറമേ, കടം വാങ്ങുന്നവർ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്താനുള്ള കഴിവ് പ്രകടിപ്പിക്കണം. ഇത് നൽകുന്നതിലൂടെ ചെയ്യാം:
- ആദായ നികുതി റിട്ടേണുകൾ അല്ലെങ്കിൽ, സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്ന വ്യക്തികൾക്ക്, വരുമാനം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു അക്കൗണ്ടന്റിൽ നിന്നുള്ള ഒരു കത്ത്.
- ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റുകൾ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകളും അനുബന്ധ ചെലവുകളും വഹിക്കാൻ മതിയായ ഫണ്ട് കാണിക്കൽ.
- കടം-വരുമാന അനുപാതം വായ്പക്കാരന്റെ വരുമാനത്തിന്റെ 30% യിൽ കൂടുതൽ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾക്കായി നീക്കിവച്ചിട്ടില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കിക്കൊണ്ട് വിലയിരുത്തലുകൾ.
കൂടാതെ, വാങ്ങുന്നവർ ബാങ്ക് ഫീസ്, നോട്ടറി സേവനങ്ങൾ, രജിസ്ട്രേഷൻ, ഇൻഷുറൻസ് തുടങ്ങിയ ഇടപാടുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകൾ വഹിക്കണം, ഇത് വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ ഏകദേശം 5% വരെയാകാം - ബ്രസീലിൽ സാധാരണയായി ആവശ്യമുള്ളതിന് സമാനമാണ്.
ബ്രസീലിയൻ വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള സാധ്യതയുള്ള അപകടസാധ്യതകൾ
ഒരു യുഎസ് പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട രണ്ട് പ്രധാന അപകടസാധ്യതകളെക്കുറിച്ച് സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർ അറിഞ്ഞിരിക്കണം. ഒന്നാമതായി, കറൻസി വിനിമയ അപകടസാധ്യതകാരണം വായ്പകൾ യുഎസ് ഡോളറിലാണ് നൽകുന്നത്, അതേസമയം വരുമാനം സാധാരണയായി ബ്രസീലിയൻ റിയാസിലാണ് ലഭിക്കുന്നത്. ഈ അപകടസാധ്യത ലഘൂകരിക്കുന്നതിന്, ഒരു യുഎസ് ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടിൽ യുഎസ് ഡോളറിന്റെ കരുതൽ ശേഖരം നിലനിർത്താൻ വിദഗ്ധർ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.
രണ്ടാമത്, അനന്തരാവകാശവും പിന്തുടർച്ചാവകാശ ആസൂത്രണവും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിഗണിക്കേണ്ടതാണ്. ഒരു ട്രസ്റ്റിലോ ഓഫ്‌ഷോർ ഘടനയിലോ അല്ലാത്ത സ്വത്ത് കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്നതെങ്കിൽ, യുഎസിൽ അനന്തരാവകാശ നികുതികൾ അതിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 50% വരെ എത്താം.
പലിശ നിരക്കുകൾ: എന്താണ് പ്രതീക്ഷിക്കേണ്ടത്
യുഎസിലെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ചാഞ്ചാടുന്നു. സമീപകാല റിപ്പോർട്ടുകൾ പ്രകാരം, 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ശരാശരി പലിശ നിരക്ക് ഏകദേശം പ്രതിവർഷം 6.79%ഒരു വർഷം മുമ്പ് രേഖപ്പെടുത്തിയ 5.09% നെക്കാളും 2021 മധ്യത്തിൽ കണ്ട ഏകദേശം 3% നെക്കാളും കൂടുതലാണ്. ഫെഡറൽ റിസർവിന്റെ പണമിടപാട് കർശനമാക്കൽ നയങ്ങളാണ് ഈ വർധനവിന് പ്രധാന കാരണം.
വിദേശ വാങ്ങുന്നവർക്ക്, പലിശ നിരക്കുകൾ അൽപ്പം കൂടുതലായിരിക്കും. ഒരു ബിബി അമേരിക്കാസ് സിമുലേഷൻ ഫോർ എ 25% ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റോടെ $500,000 പ്രോപ്പർട്ടി 30 വർഷത്തെ കാലാവധിയുടെ ഫലമായി നിരക്കുകൾ 7.375% മുതൽ 7.75% വരെ.
മുഴുവൻ വായ്പാ കാലാവധിക്കും ഒരു നിശ്ചിത പലിശ നിരക്ക് ലോക്ക് ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന യുഎസ് നിവാസികളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, വിദേശ വാങ്ങുന്നവർക്ക് സാധാരണയായി ഒരു നിശ്ചിത നിരക്ക് ലഭിക്കും മൂന്ന് മുതൽ ഏഴ് വർഷം വരെ, അതിനുശേഷം നിരക്ക് ക്രമീകരിക്കാവുന്നതാണ്. എന്നിരുന്നാലും, നിരക്ക് വർദ്ധനവ് പരമാവധിയായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു ഓരോ ക്രമീകരണ കാലയളവിലും 2 ശതമാന പോയിന്റുകൾ ഒപ്പം ലോണിന്റെ കാലയളവിൽ 6 പോയിന്റുകൾ.
ഒരു തന്ത്രമായി റീഫിനാൻസിംഗ്
പലിശ നിരക്കിലെ ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകൾ നിയന്ത്രിക്കാനുള്ള ഒരു മാർഗ്ഗം റീഫിനാൻസിംഗ്. പലിശ നിരക്ക് കുറയുമ്പോൾ വായ്പക്കാർക്ക് മികച്ച നിബന്ധനകൾ ഉറപ്പാക്കാൻ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു രീതിയാണിത്. നിലവിലുള്ള വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് റീഫിനാൻസിംഗ് എളുപ്പമാണെന്നും കൂടുതൽ വായ്പാദാതാക്കൾ ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് റീഫിനാൻസിംഗ് ഓപ്ഷനുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നുവെന്നും യുഎസിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടൻസിയായ ഫ്ലോറിഡ ലോഞ്ചിന്റെ സിഇഒ ലിയോ മാർട്ടിൻസ് ഊന്നിപ്പറയുന്നു.
മാത്രമല്ല, സ്വത്ത് മൂല്യവർദ്ധനവ് റീഫിനാൻസിംഗ് നിബന്ധനകൾ മെച്ചപ്പെടുത്തും. ശരാശരി, യുഎസ് പ്രോപ്പർട്ടികൾ പ്രതിവർഷം 5%. ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ ധനസഹായം നൽകിയാൽ $100,000 വിലയുള്ള വീടിന് $70,000മൂന്ന് വർഷത്തിന് ശേഷം, ആ സ്വത്തിന് ഏകദേശം $115,000തൽഫലമായി, വായ്പ-മൂല്യ അനുപാതം മെച്ചപ്പെടുന്നു, ഇത് കൂടുതൽ അനുകൂലമായ സാഹചര്യങ്ങളോടെ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നത് എളുപ്പമാക്കുന്നു.
ബ്രസീലിയൻ നിക്ഷേപകർക്ക് ഏറ്റവും മികച്ച യുഎസ് ലൊക്കേഷനുകൾ
ഫ്ലോറിഡ ഇപ്പോഴും ഒരു ഏറ്റവും മികച്ച ലക്ഷ്യസ്ഥാനം ബ്രസീലിയൻ വാങ്ങുന്നവർക്കായി. തുടക്കത്തിൽ, പലരും അവധിക്കാല ആവശ്യങ്ങൾക്കും ഹ്രസ്വകാല വാടകയ്ക്കുമായി പ്രോപ്പർട്ടികൾ അന്വേഷിച്ചു. എന്നിരുന്നാലും, സമീപ വർഷങ്ങളിൽ, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പ്രവണതയുണ്ട് ഭാവിയിലെ സ്ഥലംമാറ്റത്തിനായി വീടുകൾ വാങ്ങുക അല്ലെങ്കിൽ യുഎസ് ഡോളറിൽ നിഷ്ക്രിയ വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുക.
മുൻഗണനകൾ മാറ്റുന്നതിൽ COVID-19 മഹാമാരി ഒരു പങ്കു വഹിച്ചു. യാത്രാ നിയന്ത്രണങ്ങളും വിസ പുതുക്കൽ വെല്ലുവിളികളും കാരണം, പല നിക്ഷേപകരും മുൻഗണന നൽകി വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾ വിനോദ വീടുകൾക്ക് മുകളിലാണ്. ചില വാങ്ങുന്നവർ വാടക വരുമാനം പോലും ഉപയോഗിക്കുന്നു അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ അടയ്ക്കുക.
"ആസ്തികളെ ഡോളറാക്കുന്നത് ഒരു മികച്ച നീക്കമാണ്, കാരണം അത് സാമ്പത്തിക സംരക്ഷണം നൽകുന്നു. വ്യത്യസ്ത സാമ്പത്തിക ചക്രങ്ങളിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നത് അപകടസാധ്യത വൈവിധ്യവൽക്കരിക്കുന്നു," മാർട്ടിൻസ് പറയുന്നു.
മറ്റൊരു ഉയർന്നുവരുന്ന പ്രവണതയാണ് കുട്ടികൾക്കായി പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങൽ ആർക്കാണ് യുഎസിൽ കോളേജിനായി പഠിക്കാൻ കഴിയുക. ഇത് ഫ്ലോറിഡയ്ക്ക് അപ്പുറത്തേക്ക് ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ ശ്രദ്ധ വ്യാപിച്ചു, ഇതുപോലുള്ള സംസ്ഥാനങ്ങളിലേക്ക് ന്യൂയോർക്ക് കൂടുതൽ ആകർഷകമായി മാറുന്നുഎന്നിരുന്നാലും, ന്യൂയോർക്കിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ ഫ്ലോറിഡയേക്കാൾ വളരെ കൂടുതലാണ്.
വില താരതമ്യങ്ങൾ: ഫ്ലോറിഡ vs. ന്യൂയോർക്ക്
സ്ഥലം അനുസരിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകളിൽ കാര്യമായ വ്യത്യാസമുണ്ട്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ യാര ഗൗവിയയും ഫ്രെഡറിക്കോ ഗൗവിയയും, എ $1.2 ദശലക്ഷം ബജറ്റ് വാങ്ങാൻ കഴിയും:
- അ ന്യൂയോർക്കിലെ ഒരു കിടപ്പുമുറി അപ്പാർട്ട്മെന്റ് (50–70 ചതുരശ്ര മീറ്റർ)
- അ മിയാമിയിൽ രണ്ടോ മൂന്നോ കിടപ്പുമുറികളുള്ള വീട്
ന്യൂയോർക്കിലെ പരിമിതമായ വിതരണവും ഉയർന്ന ഡിമാൻഡും ഒരു കുറഞ്ഞ ചർച്ചാ മാർജിൻ (3–4%), ഫ്ലോറിഡയിലെ പ്രോപ്പർട്ടികൾ പലപ്പോഴും അനുവദിക്കുന്നത് ഉയർന്ന വില ചർച്ചകൾ (7% വരെ) വലിയ ഇൻവെന്ററി കാരണം.
ബ്രസീലിയൻ വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള പ്രധാന പരിഗണനകൾ
- അറിവുള്ള ഒരു ഏജന്റുമായി പ്രവർത്തിക്കുക - ബ്രസീലിയൻ വാങ്ങുന്നവർ യുഎസ്, ബ്രസീലിയൻ വിപണികളുമായി പരിചയമുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊഫഷണലുകളുമായി സഹകരിക്കണം.
- ധനസഹായ നിബന്ധനകൾ മനസ്സിലാക്കുക – വിദേശ ദേശീയ വായ്പകൾക്ക് വ്യത്യസ്ത വ്യവസ്ഥകളുണ്ട്, കൂടാതെ പലിശ നിരക്കുകൾ കാലക്രമേണ മാറിയേക്കാം.
- വിനിമയ നിരക്കിലെ ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകൾക്കുള്ള പദ്ധതി - ഒരു ഡോളർ കരുതൽ ശേഖരം ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത് കറൻസി അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു.
- ദീർഘകാല തന്ത്രങ്ങൾ പരിഗണിക്കുക - വാടക പ്രോപ്പർട്ടികളിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതോ പിന്നീട് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നതോ സാമ്പത്തിക വരുമാനം ഒപ്റ്റിമൈസ് ചെയ്യാൻ സഹായിക്കും.
- നികുതി പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ വിലയിരുത്തുക - ഒരു ട്രസ്റ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഓഫ്‌ഷോർ സ്ഥാപനം വഴി ഉടമസ്ഥാവകാശം ക്രമീകരിക്കുന്നത് എസ്റ്റേറ്റ് നികുതി കുറച്ചേക്കാം.
തീരുമാനം
ഒരു ബ്രസീലിയൻ വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ ഒരു യുഎസ് പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നത് പ്രക്രിയയുടെ ശരിയായ ആസൂത്രണവും ധാരണയും ഉപയോഗിച്ച് പൂർണ്ണമായും സാധ്യമാണ്. വിദേശ ദേശീയ വായ്പകൾക്ക് ഉയർന്ന ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റുകളും അൽപ്പം ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകളും ആവശ്യമാണെങ്കിലും, അവ യുഎസിലെ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥതയിലേക്കും നിക്ഷേപത്തിലേക്കും ഒരു വഴി നൽകുന്നു. ശരിയായ സാമ്പത്തിക തന്ത്രങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച്, വാടക വരുമാനം, ആസ്തി മൂല്യവർദ്ധനവ്, ദീർഘകാല സമ്പത്ത് ശേഖരണം എന്നിവയിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നവർക്ക് പ്രയോജനം ലഭിക്കും.
ഈ അവസരം പരിഗണിക്കുന്നവർക്ക്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊഫഷണലുകൾ, മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർമാർ, സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാക്കൾ നന്നായി അറിവോടെയുള്ള ഒരു തീരുമാനം എടുക്കുന്നതിന് അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ്.
